Maison 294 m² à Montracol

UNE ANCIENNE FERME QUI A SU CONSERVER SON ÂME Il suffit de franchir la porte pour comprendre que cette propriété est différente. Ancienne ferme rénovée avec beaucoup de soin, elle offre près de 294 m² habitables et s'épanouit sur un terrain paysager de 2 450 m², entièrement préservé des regards. L'ancienne bâtisse a conservé son caractère, tout en bénéficiant d'une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui. La pièce de vie en est probablement le plus bel exemple : de généreux volumes, une superbe hauteur sous plafond, une belle luminosité et une cheminée centrale qui crée naturellement une atmosphère chaleureuse. La cuisine récente, équipée et fonctionnelle, dispose d'un cellier. Un espace bar insonorisé permet d'accéder à une belle cave ventilée. Et pour les repas d'été, la maison offre un véritable prolongement de ses espaces de vie avec une cuisine d'été d'environ 40 m² donnant directement sur la piscine. Le rez-de-chaussée propose également un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, un WC avec lave-mains et un espace lingerie/rangement. À l'étage, quatre chambres prennent place, dont une suite parentale avec douche et baignoire. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace. À l'extérieur, tout invite à profiter du temps qui passe : piscine, pool-house, terrasse couverte, terrain de boules, jardin, dépendances… Les amoureux de patrimoine apprécieront également l'ancien four à pain à restaurer, tandis que les besoins de stockage, de bricolage ou de projets annexes trouveront une réponse dans les 100 m² environ de dépendance et d'atelier. Le garage attenant complète l'ensemble. Enfin, les prestations techniques assurent un confort au quotidien : PAC air/eau de 2021, triple vitrage, volets et huisseries motorisés à distance, excellente isolation, ouvertures oscillo-battantes et travertin. Une propriété comme on en rencontre peu : authentique sans être rustique, élégante sans être ostentatoire, familiale sans jamais manquer de caractère. Un lieu où l'on ne vient pas seulement habiter, mais véritablement vivre. Votre Contact Agence Pietrapolis Lolita BLOT [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Lolita BLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842836314