Appartement 71 m² à Marcy-L'etoile

César et Brutus vous présente en exclusivité ce magnifique T3 de 71,85 m² en rez-de-jardin, situé dans un immeuble de 2023 alliant confort moderne et cadre verdoyant. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en offrant un calme absolu, ce bien rare combine le dynamisme de la vie de quartier et la sérénité d'un cadre verdoyant. Atout majeur de cet appartement : toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin privatif de 73 m² avec sa terrasse de 17 m² orientée Sud-Ouest. Inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, c'est l'endroit idéal pour vos moments de détente en plein air. Agencement optimal & prestations modernes : Espace de vie : Un séjour traversant et baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. Côté nuit & rangement : 2 chambres confortables (donnant également sur le jardin), une salle de bains moderne, des WC indépendants avec lave-mains et un cellier très pratique. Confort & performance : Excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel, double vitrage PVC et adoucisseur d'eau déjà installé. Les plus de la copropriété : Logement entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Copropriété récente (2023) aux parties communes impeccables avec local à vélos sécurisé. Possibilité de louer un garage au sein de la résidence pour un confort au quotidien. Un cadre de vie idéal : Écoles, transports et tous les commerces du centre du village sont accessibles en quelques minutes à pied. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre (excellent potentiel locatif), ce bien saura vous séduire. Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Viviane REZENDE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 991 604 521 Reference : VR-9436 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 462 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Viviane REZENDE Agent commercial (Entreprise individuelle)