Name: Belle Longère à aménager sur les bords de Loire
SKU: 35436
Price: 162500 EUR
Availability: InStock

162 500 €

105 m² / 1 158 m²

7 pièces

AXO L'immobilier Actif

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À seulement 1h30 de Paris, entre Loire sauvage et art de vivre au calme Située à Guilly, entre Sully-sur-Loire et Châteauneuf-sur-Loire, un bourg de pêcheurs en sortie d'un charmant village en bord de Loire, cette propriété pleine de caractère attend ses nouveaux visionnaires. Ici, le calme règne. La nature enveloppe les lieux. Et le potentiel est immense. Avec environ 105 m² habitables au DPE et près de 160 m² utiles et exploitables, ce bien offre une base rare pour imaginer une résidence principale inspirante, une maison secondaire de charme, un gîte atypique ou encore un projet locatif à forte personnalité. Le rez-de-chaussée dévoile : un vaste salon-séjour de 57 m², véritable cur de vie à réinventer selon vos envies une cuisine arrière de 10 m² une grange attenante et ouverte avec mezzanine un atelier un chaleureux salon d'hiver à l'esprit cocooning. À l'étage : une chambre mansardée avec poutre de 16 m² avec salle d'eau et WC attenants une belle pièce palière idéale pour un espace détente, lecture, télétravail. À l'extérieur, sur environ 1 200 m² de terrain arboré : une studette attenante de 11 m² de beaux espaces verts propices à la détente un puits, apportant authenticité et charme supplémentaire à l'ensemble. Ce bien ne demande pas simplement des travaux. Il demande une vision ambitieuse. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie singulier, chaleureux et potentiellement exceptionnel, dans un environnement recherché entre Loire, nature et sérénité. A découvrir, définir, redéfinir Imaginer, penser, repenser pour enfin se l'approprier. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125617). Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 156 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: 35436
Honoraires d'agence de 4.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/08/2023

Coûts annuels estimés : 3 090 € - 4 250 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr