Maison 350 m² à Servian

Herault, SERVIAN 34290. Certains biens s'achètent. Celui-ci s'adopte. Niché au coeur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réunissent : une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis, et un potentiel encore largement inexploité. Le tout à 10 minutes des autoroutes A75 et A9, à 15 minutes de Béziers, et à environ 30 minutes des plages de la Méditerranée. ?? LES HABITATIONS ?? Le domaine comprend deux maisons d'habitation indépendantes, une actuellement louées, qui assurent dès la prise de possession un revenu locatif solide et régulier : • Une maison T4 de 120 m², bien agencée, lumineuse, avec de beaux espaces de vie. • Une maison T4 de 130 m², plus spacieuse, offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif. ?? LES GÎTES ?? Deux gîtes de 35 m² chacun, eux aussi loués, complètent l'offre d'hébergement du domaine. Dans une région où le tourisme rural est en plein essor — entre vignes, garrigue et Méditerranée — ces gîtes représentent une source de revenus stable, avec une demande locative croissante toute l'année. ?? LES INFRASTRUCTURES ?? Au-delà des logements, le domaine dispose d'équipements rares : • Un hangar de plus de 100 m² au sol, polyvalent, idéal pour du stockage, une activité artisanale, ou une future reconversion. • Plusieurs garages indépendants. • Une grande piscine, véritable atout en saison, appréciée des locataires comme des visiteurs. • De nombreux espaces encore non exploités, offrant un potentiel de développement exceptionnel : hébergements supplémentaires, espace de réception, glamping, activité agricole légère, conciergerie rurale… ?? LE TERRAIN ?? 3 516 m² de terrain plat et arboré, sans aucun voisin visible à l'horizon. Un environnement calme, dégagé, baigné de lumière, où l'on respire vraiment. Un bien qui se vit autant qu'il se rentabilise. ?? LA LOCALISATION ?? Servian (34290) — Village dynamique du coeur de l'Hérault, à taille humaine, avec commerces et services à proximité. • Autoroute A75 (vers Clermont-Ferrand / Millau) : 10 min • Autoroute A9 (vers Montpellier / Barcelone) : 10 min • Béziers (centre-ville, gare TGV, commerces) : 15 min • Mer Méditerranée (Valras-Plage, Sérignan) : ~30 min • Aéroport de Béziers Cap d'Agde : 20 min ?? EN RÉSUMÉ ?? Ce domaine, c'est un patrimoine clé en main, rentable aujourd'hui et évolutif demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif performant, porteur d'un projet de vie à la campagne, ou entrepreneur du tourisme rural souhaitant développer une offre d'hébergement premium — ce bien est fait pour vous. Visites sur rendez-vous uniquement. Sérieux acquéreurs bienvenus. Prix de vente : 592 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : B - 81 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe T...