Appartement 100 m² à La Courneuve

Immeuble de Rapport – 4 Studios Rénovés – Forte Rentabilité Immédiate La Courneuve (93120)
Opportunité stratégique pour investisseurs patrimoniaux.

KW PARTNERS vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé dans un secteur dynamique de La Courneuve, à forte demande locative.

Construit en 1930, le bâtiment associe le charme architectural de l'entre-deux-guerres (toiture en tuiles traditionnelles, structure saine) à une configuration locative moderne et optimisée.

Caractéristiques Financières & Locatives
Rendement immédiat : L'immeuble est vendu 100 % loué, garantissant un flux de trésorerie (cash-flow) stable dès la signature de l'acte authentique.

Composition : 4 studios indépendants optimisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures.

État intérieur : L'ensemble des lots a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Les intérieurs sont rafraîchis, fonctionnels et ne nécessitent aucun frais immédiat.

Structure & Éléments Techniques
Chauffage : Systèmes individuels électriques, permettant une gestion simplifiée et une individualisation parfaite des charges locatives.

Isolation : L'isolation thermique existante offre une base de travail solide et saine pour l'évolution des futurs diagnostics de performance (DPE).

Annexes à forte valeur ajoutée : Un sous-sol total comprenant une grande cave individuelle et des espaces de stockage communs (idéal pour l'organisation des locataires, vélos, encombrants).

Foncier : L'immeuble est implanté sur une parcelle de terrain d'environ 150 à 190 m², offrant un espace extérieur exploitable (création d'un jardin partagé, valorisation des lots du rez-de-chaussée ou potentiel d'agrandissement selon PLU).

Note technique : Prévoir un rafraîchissement mineur des parties communes.

Emplacement & Connectivité (Réseau Transports)
L'atout majeur de cet immeuble réside dans son emplacement ultra-connecté, garantissant un taux de vacance locative proche de zéro :

Transports en commun : Station de Métro (Ligne 7) et arrêt de Tramway (T1) accessibles en moins de 5 minutes à pied (à moins de 300 mètres). Accès rapide au RER B (Gare La Courneuve - Aubervilliers).

Commodités : Environnement immédiat riche en commerces de proximité, infrastructures scolaires (crèches, écoles) et espaces verts.

L'avis du consultant : Un produit 'clés en main' rare sur la première couronne parisienne. La rénovation récente des appartements conjuguée à la proximité immédiate du métro en fait un investissement défensif de premier choix avec une valorisation patrimoniale à long terme.

Dossier technique complet, états locatifs et rendez-vous de visite sur demande auprès votre agence Keller Williams Partners.

Adrien Tracanelli – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]

Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv...