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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Villa T4 au calme à 15 minutes à pied du centre ville 90m2 + garage 23m2
— Hyeres 83400 —
Nos partenaires locaux
Hyères quartier résidentiel recherché, au calme absolu
Au fond d’une impasse privée, à l’abri des nuisances tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa de type 4 édifiée en 1993 sur une parcelle de 264 m2 , exposée plein Sud.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes des plages de l’Ayguade, et à proximité immédiate du collège Gustave Roux et de la piscine, elle bénéficie d’un emplacement fonctionnel, idéal pour la vie de famille.
Son organisation intérieure, originale et fonctionnelle, s’articule autour d’un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte récemment rénovée (2023) et un salon en léger contrebas, agrémenté d’un poêle, l'ensemble offrant un espace à vivre de 37m2 ouvert sur une terrasse plein Sud prolongée par un jardin intime.
La partie nuit est répartie sur deux demi-niveaux :
Un premier niveau accueille une chambre orientée Nord, une salle d’eau récente et un WC indépendant ;
Un second niveau propose deux chambres orientées Sud dont une avec dressing.
En complément, un garage de plus de 23 m2 en demi-sous-sol + vide sanitaire.
Présence d’un puits et d’un forage.
Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de tout.
Les fenêtres du rez-de-chaussée actuellement en bois double vitrage sont en cours de remplacement par des menuiseries PVC neuves assorties à celles des autres pièces de la maison.
Au fond d’une impasse privée, à l’abri des nuisances tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa de type 4 édifiée en 1993 sur une parcelle de 264 m2 , exposée plein Sud.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes des plages de l’Ayguade, et à proximité immédiate du collège Gustave Roux et de la piscine, elle bénéficie d’un emplacement fonctionnel, idéal pour la vie de famille.
Son organisation intérieure, originale et fonctionnelle, s’articule autour d’un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte récemment rénovée (2023) et un salon en léger contrebas, agrémenté d’un poêle, l'ensemble offrant un espace à vivre de 37m2 ouvert sur une terrasse plein Sud prolongée par un jardin intime.
La partie nuit est répartie sur deux demi-niveaux :
Un premier niveau accueille une chambre orientée Nord, une salle d’eau récente et un WC indépendant ;
Un second niveau propose deux chambres orientées Sud dont une avec dressing.
En complément, un garage de plus de 23 m2 en demi-sous-sol + vide sanitaire.
Présence d’un puits et d’un forage.
Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de tout.
Les fenêtres du rez-de-chaussée actuellement en bois double vitrage sont en cours de remplacement par des menuiseries PVC neuves assorties à celles des autres pièces de la maison.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa T4 au calme à 15 minutes à pied du centre ville 90m2 + garage 23m2
450 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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