Maison de charme rénovée avec goût 137 m2 habitables + dépendance

' SOUS COMPROMIS '
Exclusivité Immorêve - Clonas-sur-Varèze 15 minutes de Vienne - 5 min de l'échangeur de Reventin
Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la gare de Saint-Clair-du-Rhône, découvrez cette maison ancienne en pisé entièrement rénovée avec soin en 2021/2022, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
D’une superficie d’environ 137 m2 habitables (130 m2 carrez), elle se compose :


Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse, un vaste salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé et mezzanine/chambre amis, des toilettes séparées et un espace buanderie. Une cave aménagée et vitrée donnant sur la maison, d’environ 13,5 m2 complète ce niveau, idéale pour recevoir vos amis dans un cadre convivial.


À l’étage : Un dégagement dessert trois spacieuses chambres, dont une chambre parentale avec dressing intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, meuble double vasque wc et sèche-serviette.


À l’extérieur, une cour fermée et aménagée permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un agréable espace extèrieur d'une centaine de m2 restants. Une dépendance pour un total de 40 m2 au sol, sur deux niveaux soit 80 m2, attenante à la maison offre de multiples possibilités : atelier, bureau, extension, etc.

Caractéristiques techniques :


Isolation performante : Murs en laine de verre (120/140 mm), sol isolé, toiture 120/140 mm


Menuiseries : Double vitrage bois et aluminium, volets bois battants et persiennes


Chauffage : Pompe à chaleur avec diffusion par radiateurs , cheminée, climatisation


Eau chaude : Cumulus thermodynamique


Ventilation : VMC simple flux


Réseaux : Électricité et plomberie refaites à neuf, tout-à-l’égout avec eaux pluviales séparées refait à neuf



Les atouts de cette maison :


Rénovation récente de qualité, prestations soignées


Ambiance chaleureuse et décorée avec goût


Volumes généreux avec 3 grandes chambres et un espace mezzanine


Annexes utiles : cave aménagée, grande dépendance


Cour fermée avec stationnement


Proximité de la gare (idéal pour les déplacements) + proximité échangeur de Reventin-Vaugris



Une maison coup de cœur, parfaite pour une famille à la recherche d’un bien clé en main, avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel d’évolution.
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