Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 75,50 m² - 160 000 €

35 rue Jean Macé, Grenoble. À proximité immédiate de la gare, des quais Claude Bernard et à quelques minutes du centre-ville.

Venez découvrir ce bel appartement de type 3 pièces + cuisine d'environ 75,5 m², idéalement situé au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété de 1974, sécurisée, très bien entretenue et à jour de tous travaux.

Dès l'entrée (dotée d'un grand placard intégré), vous serez séduit par la luminosité de l'appartement. L'espace de vie se compose d'un grand séjour de 20 m², exposé Est, qui s'ouvre sur un très beau balcon de 8 m². Depuis ce dernier, profitez d'une vue imprenable et dégagée sur la Bastille et le massif de Belledonne.
La cuisine, indépendante et également exposée Est, bénéficie de son propre balcon attenant de 3 m².

L'espace nuit, calme et fonctionnel :
Un dégagement vous mène vers un espace nuit bien séparé, comprenant un très grand dressing indépendant de 3 m², parfait pour le rangement. Vous y trouverez également deux belles chambres exposées Ouest, une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparés.

Pour compléter ce bien vous bénéficierez :
D'une cave privative en sous-sol.
D'un grand garage fermé de 22 m².

Possibilité également d'acquérir un autre grand garage de 26 m² dans la copropriété

l''Appartement 'dans son jus' nécessitant des travaux de rénovation globale (sols, murs, cuisine, sanitaires) pour le remettre aux standards actuels. Un mal pour un bien : c'est l'opportunité idéale d'aménager un espace 100 % à votre goût avec des prestations de qualité.

Charges : 1891€/an
taxe Foncière : 2692€

N'attendez plus pour visiter ce coup de cœur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Transport : L'emplacement du 35 rue Jean Macé offre une hyper-connectivité rare, permettant de se déplacer facilement, que ce soit à l'échelle de la ville, de l'agglomération ou de la région :
Gare SNCF et Gare Routière : À moins de 5 minutes à pied. Un atout incontestable pour les navetteurs (TER, TGV) ou pour les départs en week-end.
Tramway (Lignes A et B) : La station 'Gares' se trouve à quelques pas. Elle permet de rejoindre l'hyper-centre en 2 minutes, ainsi que le pôle d'innovation de la Presqu'île, le centre commercial Grand'Place ou le campus universitaire très rapidement.
Réseau de Bus (Lignes Chrono) : Accès direct au pôle d'échanges de la gare (lignes C1, etc.), desservant toute la métropole grenobloise.
Mobilités douces et vélos : Des pistes cyclables aménagées se trouvent au bout de la rue, le long du Quai Claude Bernard, offrant un accès direct et sécurisé au réseau 'Chronovélo' pour traverser la ville en toute sérénité.
Accès routiers : Les axes rapides (A480, N481) sont rapidement accessibles via la Porte de France ou le pont de la Citadelle, vous permettant de sortir de Grenoble ou de rejoindre les stations de ski sans avoir à traverser le trafic du centre-ville.
Quartier : Idéalement situé au cœur du secteur prisé Gare / Quai Claude Bernard, l'appartement bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique. Vous profitez d'une vie de quartier pratique avec toutes les commodités à votre porte : commerces, écoles et hyper-centre grenoblois accessibles en quelques minutes à pied. Les balades le long de l'Isère s'offrent à vous, tout en garantissant une hyper-connectivité grâce à la proximité immédiate de la Gare SNCF et des lignes de tramway (A et