Strasbourg Neudorf, rue de Bâle

141 Rue de Bâle Venez découvrir cet appartement offrant un potentiel rare avec jusqu'à 114 m² au sol exploitables après aménagement des combles, dans un immeuble de caractère des années 1930 situé au neudorf. L'appartement développe actuellement 58,8 m² Carrez auxquels s'ajoutent déjà 16,62 m² au sol supplémentaires, offrant une sensation d'espace particulièrement agréable. Au-dessus, des combles directement accessibles permettent d'envisager la création d'un véritable duplex. Ces combles représentent environ : • 25 m² Carrez supplémentaires • + 14 m² au sol hors Carrez Déjà isolés et équipés de fenêtres de toit type Velux, ils laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, espace détente ou salle d'eau complémentaire. L'appartement, en très bon état général, se compose : • d'un séjour lumineux • de deux chambres confortables • d'une cuisine fonctionnelle • d'une salle d'eau entretenue • d'une cave privative en sous-sol Un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout dans le secteur. Les points forts • Potentiel jusqu'à 114 m² au sol exploitables • Possibilité de création d'un duplex • Combles déjà isolés avec fenêtres de toit • 2 chambres • Immeuble de caractère des années 1930 • Cave privative • Garage fermé disponible en supplément • Très bon état général • Fort potentiel de valorisation Environnement & commodités • Tram et bus accessibles rapidement • Centre-ville de Strasbourg facilement accessible • Commerces, boulangeries, restaurants et services à proximité immédiate • Écoles et infrastructures du quotidien accessibles à pied • Accès rapide vers l'Allemagne, l'Esplanade et le centre-ville Un bien rare offrant à la fois le charme de l'ancien et un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant dans un secteur dynamique de Strasbourg. Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920 Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104 Référence agence : 3367