Proche de Rochechouart propriété de caractère avec moulin historique et gîte environ 3 hectares

Propriété de caractère avec moulin historique et potentiel énergétique environ 3 hectares
Dans un environnement naturel préservé, au cœur d’un cadre bucolique traversé par l’eau, cette propriété rare développe un ensemble immobilier de grande qualité, alliant authenticité, volume et potentiel.
Habitation principale environ 250 m2 L’habitation principale s’ouvre sur une vaste entrée menant aux différentes pièces de vie. Elle comprend une cuisine, un dégagement, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d’eau, un salon et une salle à manger, ainsi qu’une chaufferie et une cave. À l’étage, l’espace nuit se compose de 5 chambres (les volumes de la maison permettent la création de chambres supplémentaires selon vos envies), d’un dressing et d’une salle de bain. L’ensemble bénéficie d’un confort actuel grâce à des équipements entretenus : toiture refaite, menuiseries PVC, climatisation réversible et système de chauffage existant.
Gîte indépendant Le gîte dispose d’une entrée commune desservant deux parties symétriques : Dans chaque partie : une cuisine, une chambre, une salle d’eau et une chambre supplémentaire. Cette configuration offre un espace modulable et idéal pour l’accueil touristique ou familial.
Dépendances Les dépendances complètent harmonieusement la propriété avec plusieurs garages et espaces de stockage.
Moulin principal environ 1000 m2 sur trois niveaux
Véritable pièce maîtresse du domaine, le moulin conserve sa machinerie d’origine ainsi qu’une turbine toujours en place. Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour la remise en service d’une production d’énergie hydraulique, sous réserve des caractéristiques et du débit du cours d’eau. Cette source d’énergie vient en complément de l’alimentation électrique du réseau, tout en valorisant le patrimoine industriel du site.
Le site présente également la possibilité d’implanter une seconde micro-centrale hydroélectrique pour les porteurs de projet souhaitant développer davantage le potentiel énergétique du domaine, sous réserve des études techniques et des autorisations réglementaires nécessaires.
Par ailleurs, la propriété bénéficie de deux certificats d’urbanisme en cours de validité, autorisant 5 emplacements constructibles, offrant ainsi des perspectives complémentaires de développement et de valorisation du domaine.
Chargé d’histoire, le domaine comprend un moulin datant du XIIIe siècle et une habitation du XVIIe siècle, inscrits à la Fédération des Moulins de France.
Un bien singulier, idéal pour un projet de résidence de caractère, d’accueil ou de développement touristique, dans un cadre naturel rare et préservé.