Immeuble 360m² habitable environ à vendre avec 6 appartements et double jardin - PEZENAS (34120)

Situé entre le charme de la campagne et la proximité du centre-ville de Pézenas, cet ensemble immobilier exposé plein sud offre une opportunité rare pour les investisseurs ou pour un projet de vie avec revenus locatifs.

L'immeuble se compose de 6 appartements, dont certains déjà loués, permettant de générer des revenus immédiats, tandis que d'autres offrent un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

Rez-de-chaussée :
• Garage d'environ 80 m² (actuellement utilisé comme stockage)
• Jardin arboré et clôturé de 70 m² (situé juste en face de l'immeuble)
• Appartement T2 de 32 m² avec véranda et jardin d'environ 40 m²
• Appartement T2 de 34,28 m² avec jardin d'environ 60 m²

1er étage :
• Appartement de 101 m²
• Appartement T2 de 50 m² actuellement loué 550 € / mois

2ème étage :
• Appartement de 101 m² avec possibilité de créer un T3 et un T2
• Appartement T2 de 43,53m² actuellement loué 485 € / mois charges comprises

3ème étage :
• Grenier de 160 m² avec la possibilité de le relier à l'appartement de 100 m² (escalier intérieur) ou de le garder en tant que stockage

L'immeuble est vendu dans sa globalité, sans copropriété !

Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et de défiscalisation.

Pézenas, ville historique de Molière, offre toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, restaurants, services médicaux et son célèbre marché. La mer Méditerranée est accessible en environ 20 minutes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953397