Longère en pierre au fort potentiel

LONGÈRE EN PIERRE / 5000M² DE TERRAIN / 3 CHAMBRES / DÉPENDANCES / AUTONOMIE DE PLAIN-PIED / AU CALME Niché à Saint-Joseph, commune appréciée située à 4km de Valognes, je vous présente en exclusivité cette superbe longère de charme. Située dans un cadre verdoyant, cette bâtisse vous offre une autonomie de plain-pied avec à son rez-de-chaussée : une spacieuse salle à manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée, et agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une arrière cuisine avec accès direct à une ancienne cidrerie. Ce niveau se complète avec un couloir desservant : une salle d'eau avec WC, une chambre avec espace dressing et un salon agrémenté d'un poêle à pellets. À l'étage, un couloir distribue une seconde salle d'eau avec WC, 2 chambres avec mezzanine, et une partie de la dépendance attenante pouvant être exploité pour agrandir votre surface habitable. À l'extérieur, des arbres fruitiers sont implantés sur la parcelle. On y retrouve notamment : prunier, noisetier, poirier, figuier, pommier... Un grand enclos attenant et dans le prolongement du terrain est également présent pour y accueillir vos animaux. Des travaux sont encore à prévoir tel que les huisseries, l'assainissement (non conforme) et quelques travaux de finition. Toutefois, une chose reste sûre... Cette longère au très fort potentiel est une excellente opportunité de par ses espaces et son secteur. Cette annonce référence 332574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS DROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90[Coordonnées masquées]20. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr