Proch e du mont saint michel propriété d'agrément 7 pièce(s) 216 m2 habitables

A proximité immédiate du Mont-Saint-Michel et de Pontorson, au coeur d'un environnement naturel préservé, Rosa Lopes vous propose cette élégante propriété en pierre datant de 1880, offrant un cadre de vie rare mêlant authenticité, confort et prestige.

Implantée sur plus de 15 000 m² de terrain, cette demeure de charme développe environ 209 m² habitables et bénéficie d'une vue remarquable sur le Mont-Saint-Michel, dans un environnement calme et sans nuisance.

Dès l'entrée, la propriété séduit par le cachet de l'ancien subtilement associé à des prestations de qualité. La maison principale propose de généreux volumes baignés de lumière :

- vaste cuisine aménagée et équipée d'environ 33 m²,
- arrière-cuisine,
- salon-séjour de réception avec cheminée d'environ 34 m²,
- cave à vin,
- chauffage par pompe à chaleur,
- menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants.

A l'étage, l'espace nuit offre :
- quatre chambres lumineuses avec rangements,
- une salle d'eau,
- une salle de bain,
- deux WC.

La propriété dispose également de deux studios indépendants exposés plein sud, actuellement exploités en location saisonnière
- un studio de 29,99 m²,
- un second studio de 23 m².
Les deux studios génèrent actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 40 000 euros, offrant une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur particulièrement recherché à proximité du Mont-Saint-Michel.

A l'extérieur, les prestations séduiront les amateurs de nature, de chevaux et de grands espaces :

- dépendances en pierre,- hangar,- boxes équestres,- étang,
- vaste terrain idéal pour activité équestre ou projet rural haut de gamme.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige, une activité touristique de charme ou un projet équestre à proximité de l'un des sites les plus emblématiques de France.

Un lieu unique, entre terre et mer, offrant charme, sérénité et art de vivre.

Prix de vente : 784 000 euros HAI, dont 4,53 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 euros Hors honoraires

DPE réalisé le 21/09/2025 classe énergétique - C = 155 kw/an GES A -=5kg /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)