Appartement 5 pièces 90 m2 Quartier Kléber

HAGUENAU 67500, QUARTIER KLEBER, je vous propose à la vente un spacieux appartement 5 pièces de 89,70 m² (loi carrez) dont 4 chambres.
Situé dans une copropriété au 4ème et denier étage avec ascenseur datant des années 1971, l'immeuble comprend 10 lots d'habitation et aucune procédure en cours.

Profitez d'une belle vue et d'une luminosité traversante.

Rénové en 2022, ce bien se présente à vous de la manière suivante :
Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 29 m², exposé sud avec deux balcons (2,2 m² et 4,55 m²), quatre chambres, une salle d'eau double vasque avec un chauffe-eau récent et des toilettes séparées avec un lave-mains.

Vous disposez d'une cave, d'un garage.
Une place de stationnement est attribuée par le syndic de copropriété.

INFORMATION IMPORTANTE, le changement du mode de chauffage a été voté, prévu en 2026, aucun frais pour les acquéreurs : raccordement de réseau de chaleur de la ville de Haguenau.
Actuellement, mode de chauffage collectif au fioul avec compteur individuel.
DPE : F GES : F
Charges de copropriété actuel par mois : charges généraux 77 euros, entretien des communs 36 euros, ascenseur : 39 euros, chauffage frais fix 134 euros, charges particulières et compteur : 38 euros.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 2 340 euros et 3 210 euros.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F .

Prix de vente : 176 400 euros dont 3,76% TTC d'honoraires charges acquéreurs (soit un net vendeur de 170 000 euros).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE ? 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 77 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 450659DAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 2745 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr