Maison 164 m² à Ballaison

74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN

164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais.

Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève.

CÔTÉ LOCALISATION

Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien.

Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes.

CÔTÉ MAISON

Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle.

L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue.

La maison développe environ 164 m² habitables comprenant :

• Une belle pièce de réception lumineuse
• Quatre chambres confortables
• Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis
• Des prestations soignées et un entretien irréprochable
• Une atmosphère chaleureuse et élégante

Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

CÔTÉ EXTÉRIEURS

Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure.

Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé.

• Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement
• Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée
• Jardin arboré soigneusement entretenu
• Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant

Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman.

CÔTÉ POTENTIEL

Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial.

La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux.

Un atout rare sur le marché local.

CÔTÉ PRATIQUE

• Double stationnement intérieur - sous-sol complet
• Nombreuses places de stationnement extérieures
• Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais
• Secteur résidentiel calme et recherché

CÔTÉ FINANCES

• Prix de vente : 835 000 € FAI
• Taxe foncière : 1 700 € / an
• Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer

NOTRE AVIS

Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève.

Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais.

74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier.

Visite virtuelle sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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