Name: T2/T3 de plus de 50m2 avec terrasse au dernier étage centre-ville de Balaruc-Les-Bains
SKU: 101093
Price: 185000 EUR
Availability: InStock

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185 000 €

51 m²

2 pièces

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A découvrir cet appartement (ancien T3 transformé en T2) au 2éme et dernier étage (sans ascenseur) dans un immeuble en copropriété datant des années 1973.
Résidence prisée : 'Les Gémeaux'. Vous apprécierez les volumes et ce type de surface assez rare sur le secteur !
L'appartement se compose d'une kitchenette, un espace séjour/salon de plus de 27 m2, un wc séparé, une salle de bains, une grande chambre, ainsi qu'une belle terrasse.
Exposition sud-ouest avec vue dégagée sur l'arrière de la résidence.
Quelques travaux sont à prévoir et vous pourrez ainsi vous approprier pleinement les lieux !
Vous êtes idéalement placés, à quelques mètres de l'étang de Thau, de la cure thermale, des commerces et services, mais aussi des transports.
Les plus : un local à vélo est disponible au sein de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une autre résidence à quelques mètres en supplément !
A très bientôt pour une visite de votre futur appartement...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GIBERT Claude EI - EI - NoRSAC: 835397019, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 101093
Bien en copropriété. Nombre de lots : 98. Charges de copropriété : 1660 €.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/02/2026

Coûts annuels estimés : 970 € - 1 370 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr