Commerce 143 m² à Nice

MURS COMMERCIAUX -INVESTISSEMENT LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – NICE OUEST Situé au coeur du secteur dynamique de Nice Ouest, à proximité immédiate du tramway, des écoles de commerce et d'une zone à forte densité de population, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Actuellement exploité en sandwicherie / bar à salades, l'ensemble est entièrement loué à un seul et même locataire au travers de deux baux indissociables, garantissant une exploitation cohérente et sécurisée. Ce local est compose d'une maison intégralement intégrée à l'exploitation, offrant une configuration rare et recherchée sur le secteur. Emplacement stratégique bénéficiant d'un flux piéton important, d'une clientèle étudiante et active, ainsi que d'une excellente visibilité. Loyer annuel : 44 400 €. Au-delà de la rentabilité immédiate, ce bien présente un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à différentes possibilités d'aménagement et d'optimisation : • Division en plusieurs lots • Reconfiguration de l'ensemble immobilier • Évolution du projet selon les besoins du marché • Possibilité de changement d'usage et valorisation de la commercialité Son emplacement stratégique, son accessibilité et son environnement dynamique en font un actif patrimonial particulièrement attractif. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Benoît TROUET Agent commercial (Entreprise individuelle)