Situé en plein cœur du centre-ville d’Angoulême, à proximité immédiate d’un pôle commerçant majeur, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à très fort flux piéton, au sein d’un environnement commercial établi et recherché.
L’actif développe une surface totale d’environ 399 m2, cave incluse, répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une configuration adaptée à une exploitation pérenne.
Situation locative sécurisée

Bail commercial 3/6/9 en cours

Locataire en place, enseigne de restauration reconnue

Échéance du bail : 30/09/2027

Exploitation continue et stabilité locative

Atouts patrimoniaux

Emplacement no1 en hyper centre

Flux piéton constant

Secteur à forte attractivité commerciale

Actif rare sur le marché local

Visibilité optimale et adresse recherchée

Produit d’investissement à forte valeur patrimoniale, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, situé dans l’un des meilleurs secteurs du centre-ville.
Informations complémentaires et dossier uniquement par contact téléphonique.

Référence: PP2026-0003
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/11/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr