Ferme de charme R2NOV2E avec dépendance Pavie (Gers)

Dans un environnement campagne, calme et verdoyant, découvrez cette authentique ferme pleine de cachet, développant environ 154 m2 habitables, implantée sur un superbe terrain de 4 833 m2.
Dès l’entrée, le charme opère : façade en pierre, murs intérieurs en pierre apparente, poutres d’origine… une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un espace salon / salle à manger convivial.
Coté nuit:

4 chambres
2 salle de bain

Extérieurs & annexes :

Grande terrasse idéale pour les beaux jours
Garage
Dépendance à rénover d’environ 60 à 70 m2 (fort potentiel : gîte, atelier, extension…)


Le cachet de l’ancien préservé
Le terrain spacieux en pleine nature
Le potentiel évolutif avec la dépendance
Idéal résidence principale ou projet secondaire / locatif

Un bien rare sur le secteur, offrant authenticité, volume et potentiel, à personnaliser selon votre projet.
À visiter sans tarder.
Date de réalisation du diagnostic énergétique :12 /03 /2025 Consommation énergie primaire : 310kWh/m2/an GES :9 kg CO2/m2/ an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4120€ Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Taxe foncière: 1307€
Prix 294 000€ Frais d'agence inclus
Honoraires inclus 5% soit 280 000€ hors honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail [Coordonnées masquées], RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 31[Coordonnées masquées]00 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087