Idéal premier achat ou investisseur T2 avec parking en sous-sol

A proximité immédiate de la gare RER, des commerces, de la forêt domaniale et d'une maison médicale, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 47,90 m², situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et de bon standing. Implanté en rez-de-jardin, sans vis-à-vis, il bénéficie d'un accès PMR, d'un environnement plat et d'une exposition Ouest, idéale pour profiter pleinement de sa terrasse en fin de journée. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et confortable : un spacieux hall d'entrée avec dégagement ; une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie de plus de 24 m² propice à la convivialité ; une chambre de 10,77 m², équipée d'une penderie et disposant d'un double accès vers la salle de bains et la terrasse ; une salle de bains ; des WC indépendants ; des volets sur l'ensemble des fenêtres ; un chauffage individuel par convecteurs électriques. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Vendu libre de toute occupation, cet appartement convient aussi bien à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Potentiel locatif attractif : Loyer estimé : 750 euros par mois hors charges Charges de copropriété : 64 euros par mois Possibilité de sécuriser la location grâce à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Les atouts du bien : -Proche gare RER -Terrasse sans vis-à-vis -Parking privatif en sous-sol -Résidence sécurisée et bien entretenue -Accès PMR et terrain plat -Exposition Ouest -Séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m² -Chambre avec accès terrasse -Commerces, forêt et services médicaux à proximité -Excellent potentiel locatif Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, praticité et opportunité d'investissement. Copropriété de 177 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1119 euros.