SECTEUR LATRONQUIÈRE - Ensemble immobilier de charme avec piscine chauffée – Idéal projet touristique, gîtes et chambres d’hôtes

SECTEUR LATRONQUIÈRE - Ensemble immobilier de charme avec piscine chauffée – Idéal projet touristique, gîtes et chambres d’hôtes Dans un environnement agréable, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un beau potentiel touristique : gîtes, chambres d’hôtes, activité touristique ou projet familial. La première bâtisse comprend un gîte indépendant d’environ 43 m² habitables en RDJ avec pièce de vie et coin cuisine, chambre, bureau et salle d’eau avec WC. Une belle pièce indépendante restaurée de 35 m² avec pierres apparentes complète l’ensemble et permet d’imaginer un pool house, un espace cuisine / repas ou un espace accueil. Un sauna à infrarouges vient compléter ce bien. En rez-de-chaussée, une grande pièce d’environ 57 m² reste à aménager selon vos envies. À l’extérieur, agréable espace privatif avec barbecue au cœur de la verdure. La seconde bâtisse pourrait être dédiée à une activité de chambres d’hôtes avec 7 chambres au total, toutes équipées de leur salle d’eau avec WC : - 4 garages indépendants en RDC, - 3 chambres de 12 à 13 m² au 1er étage avec entrée indépendante et 1 autre chambre à transformer en pièce à vivre, - 3 grandes chambres en RDJ de 20 à 25 m² dont une PMR. Des travaux de réaménagement permettent plusieurs possibilités : création d’un logement privatif (T2) pour les propriétaires + 5 chambres d’hôtes, ou l'exploitation des 6 chambres d'hôtes + espace commun. Piscine chauffée de 6 x 12 m, fibre raccordée, stationnements privatifs. Situé dans un secteur touristique recherché, à proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, de Figeac et du lac du Tolerme, ce bien séduira les porteurs de projets en quête d’authenticité et de nature. Le bien dispose de deux diagnostics de performance énergétique distincts : un DPE classé F et un DPE classé E, correspondant aux deux unités le composant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr