Maison 95 m² à Saint-Sulpice-Lauriere

Iad France - Guillaume Lartoni vous propose : Située dans un quartier calme de Saint-Sulpice-Laurière, cette agréable maison des années 1930 offre un cadre de vie paisible avec une magnifique vue sur les monts d'Ambazac.

Avec environ 95 m² habitables, elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et de plusieurs espaces annexes (atelier, cave, grenier aménageable).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 493 m², d'une terrasse plein sud, d'un garage, d'un atelier et d'une dépendance idéale pour du rangement ou un futur projet.

Cette maison, sans vis-à-vis et non mitoyenne, est en très bon état général et raccordée au tout-à-l'égout.
Chauffage au pellets, fibre installée, vue dégagée sur la montagne -- un bien rare dans le secteur !

? Quelques finitions pourront être envisagées pour moderniser l'ensemble et exploiter tout le potentiel du grenier.
? écoles, collège commerces et gare a pied.

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire à seulement quelques minutes des commerces, de la gare et des écoles.

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Charming House with Open Views - Saint-Sulpice-Laurière (87)

Located in a quiet and sought-after area of Saint-Sulpice-Laurière, this delightful 1930s house offers a peaceful setting with beautiful open views over the surrounding hills.

With around 95 m² of living space, the property comprises a bright living room, a kitchen, two bedrooms, a shower room, a separate toilet, and several additional spaces including a workshop, a cellar, and a convertible attic.

Outside, you will enjoy a 493 m² plot, a south-facing terrace, a garage, a workshop, and an outbuilding, perfect for storage or a future project.

The house is detached and not overlooked, in very good overall condition, and connected to mains drainage.
It benefits from pellets heating, fibre internet, and a superb open view of the surrounding countryside - a rare find in this area !

A few modernisation works could further enhance the property and make full use of the attic's potential.

This is an ideal opportunity for a main residence or holiday home, just a few minutes from shops, schools, and the train station.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lartoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132885)