Maison 270 m² à Saint-Genis-Laval

Iad France - Cyril Duclos vous propose : Maison 270 m² - 4 chambres - Terrain 3 000 m² - Vue dégagée - Calme absolu - Saint-Genis-Laval

Située sur les hauteurs de * Saint-Genis-Laval * , dans un environnement exceptionnel en pleine nature, cette * maison de 270 m² habitables * offre un cadre de vie rare, alliant * calme absolu * , grands espaces et proximité immédiate de Lyon.

Édifiée sur un * terrain arboré de 3 000 m² * , elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation.

La maison se compose de :

* Une vaste pièce de vie comprenant un * salon de 46 m² * et une * salle à manger de 35 m² * , offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
* Une * cuisine équipée de 18 m² * , fonctionnelle et conviviale.
* 4 grandes chambres * , dont * 2 suites avec salle de bain privative * , idéales pour préserver l'intimité de chacun.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique * terrain de 3 000 m² * , arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

La maison dispose également de prestations appréciables :

* Climatisation
* Système d'alarme
* Beaux volumes
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Fort potentiel après rénovation

Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette propriété selon vos envies.

Vous rejoindrez le * centre de Saint-Genis-Laval en moins de 5 minutes * , avec commerces, écoles et services à proximité. Les lignes de bus * S9 * et * 78 * , accessibles en seulement * 6 minutes à pied * , permettent de rejoindre rapidement le * métro Hôpital Sud * et les portes de Lyon.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047160)