Appartement 170 m² à Pont-L'abbe-D'arnoult

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - 3 LOTS - Pont-l'Abbé-d'Arnoult
? * Idéal investisseur : 2 logements loués + 1 T3 rénové libre *

? POINTS FORTS :

? Revenus immédiats sécurisés
? T3 entièrement rénové prêt à louer
? Jardin privatif sur un logement
? Bonne base de rentabilité locative
? Bien entretenu + travaux récents

? COMPOSITION :

o T3 - 60,42 m² (LIBRE)

* Rénové récemment, moderne
* Entrée commune avec T1 (rdc)
* 2 chambres
* Cuisine récente (cuisiniste local)
* Poêle à granulés + ballon thermodynamique
* DPE D
? Loyer estimé : * 650 à 700 ¤ / mois *

o T1 - 25,44 m² (loué)

* Entrée commune avec T3
* Chambre + salle d'eau
* Cuisine / séjour
* DPE E
? 400 ¤ + 80 ¤ électricité

o T2 - 37 m² (loué)

* Entrée indépendante
* Jardin privatif
* Cuisine + séjour + 1 chambre
* Logement propre
* DPE E
? 510 ¤ + 80 ¤ électricité

? REVENUS :

* Revenus actuels : 1070 ¤ / mois
* Revenus après location T3 : 1 740 ¤ / mois

? RENTABILITÉ BRUTE :

? Avec T3 loué (marché réaliste)

? * 9,2 % brut *

? Avec seulement les 2 logements loués

? * 5,6 % brut *

? SYNTHÈSE :

? Immeuble avec * rentabilité immédiate + fort potentiel d'optimisation *
? 2 loyers sécurisés + 1 logement rénové à valoriser

? Idéal investisseur cherchant rendement + sécurité locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145733)