Appartement 156 m² à vendre à Cogles (35460)

Iad France - Rodolphe Rousseau vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - VAL-COUESNON - PROCHE MONT-SAINT-MICHEL ?

INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PROJET LOCATIF

Rare opportunité sur le secteur de Val-Couesnon, petite ville dynamique avec commerces, pharmacie, bar, pôle médical, coiffeur, collège... et surtout une FORTE DEMANDE LOCATIVE.

Immeuble à rénover offrant un énorme potentiel de rentabilité avec possibilité de créer :

? 2 appartements
? 1 local commercial en rez-de-chaussée
? Plusieurs stratégies locatives possibles

? Potentiel locatif après rénovation :

o Appartement 1 : environ 520¤ / mois
o Appartement 2 : environ 550¤ / mois
o Local commercial : environ 550¤ / mois

? Revenus potentiels estimés : 1 620¤ / mois

Le local commercial était loué jusqu'à récemment et est désormais libre.

? Emplacement stratégique à proximité du Mont-Saint-Michel : idéal pour :
? Location nue
? Meublé
? LMNP
? Déficit foncier
? Courte durée / Airbnb
? Investissement patrimonial rentable

Belle opportunité de valorisation après travaux dans un secteur recherché.

? Bien à fort potentiel - idéal investisseur cherchant rendement et création de valeur.

? Contact rapide conseillé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 483786927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33248444)