Maison 137 m² à Pollestres

Iad France - Aurélien CAYUELA vous propose : Maison 4 faces - 131 m² - 4 chambres - Piscine - Garage à Pollestres

Laissez-vous séduire par cette maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité.

Dans un environnement agréable, sur une parcelle de 400 m² elle propose un cadre de vie idéal pour une famille dans un secteur recherché, proche d'un grand nombre de commodités et un accès rapide à Perpignan.

L'intérieur :
-La maison se compose d'un espace de vie chaleureux avec séjour / salle à manger lumineux, équipé d'un insert bois traversant apportant confort et convivialité.

-La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'une extension type véranda d'environ 11 m² avec plafond isolé et VMC. Ses menuiseries coulissantes permettent une ouverture quasi complète, transformant cet espace en véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison.

Vous trouverez également :
-4 chambres dont une aménagée en bureau ainsi qu'une grande chambre parentale avec double placard sur mesure (penderie et étagères) et vue sur la piscine
-2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne et sèche-serviettes électriques, dont une équipée d'un sol chauffant
-2 WC séparée
-Une buanderie indépendante
-De nombreux rangements dans les dégagements : placards à chaussures / étagères / penderies

Les extérieurs sont un véritable atout :
-Piscine 8 x 4 m
-Grand porche couvert de 29 m²
-Jardin aménagé
-Terrasse et balcon
-Abri de jardin en dur

Stationnement et annexes :
-Garage de 26 m² carrelé
-Porte sectionnelle motorisée avec accès piéton intégré
-Parking privé fermé à l'avant
-Espaces de stockage

Prestations :
-Climatisation récente
-Chauffe-eau récent
-Pompe à chaleur + insert bois + chauffage électrique
-Menuiseries PVC effet bois en double vitrage
-Moustiquaires sur la majorité des ouvertures
-Fibre optique

Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant.

Aurélien Cayuela
Conseiller Immobilier iad - Pyrénées-Orientales
? Avis de valeur OFFERT dans tout le 66

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien CAYUELA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33248697)