Appartement 92 m² à Lourdes

Iad France - Sebastien Tricas-Barrio vous propose : ? Appartement 92 m² - Esprit Loft, Double Exposition & Balcons - Entrée de Lourdes

À la recherche d'un bien spacieux, lumineux et prêt à vivre à Lourdes ? Cet appartement T3 de 92 m², situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, coche toutes les cases : volumes généreux, confort moderne et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour baigné de lumière (exposition Est) ouvrant sur un balcon idéal pour vos matinées ensoleillées. Amateur de grands espaces ? Une configuration en loft ouvert est facilement envisageable pour un rendu contemporain et unique.

La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose également de son balcon côté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée. Une buanderie discrète vient compléter cet espace fonctionnel.

Côté nuit :

2 chambres spacieuses
Salle d'eau récente avec double vasque et douche extra-plate
WC indépendant

? Confort au quotidien : double vitrage, volets roulants motorisés, nombreux rangements, grand dressing à l'entrée
? Traversant Est / Ouest : luminosité toute la journée
? Annexes appréciables : cave privative de 15 m² + local vélo
? Localisation idéale : accès rapide aux axes principaux, commerces et centre-ville à pied

? Un bien rare, alliant volume, luminosité et potentiel d'aménagement, parfait pour résidence principale ou investissement de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107¤ par mois (soit 1284 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 142000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Tricas-Barrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 750682775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 1284 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 142 000 ¤. (gedeon_6727_33249146)