Appartement 270 m² à vendre à Saint-Marcel-D'ardeche (07700)

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : LOCAL D'ACTIVITÉ / ATELIER - ENVIRON 270 m² - SAINT-MARCEL-D'ARDÈCHE

À vendre à Saint-Marcel-d'Ardèche, en zone d'activité, bâtiment professionnel d'environ 270 m² bénéficiant d'importants travaux de rénovation, de beaux volumes et d'une grande hauteur sous plafond.

Adapté à un projet artisanal ou professionnel, ce bien offre différentes possibilités d'exploitation : atelier, stockage, showroom, garage, activité e-commerce ou espace associant bureaux et activité, sous réserve des autorisations nécessaires.

CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS

o Toiture et charpente refaites.
o Dalle béton sur l'ensemble du bâtiment.
o Travaux d'isolation réalisés.
o Menuiseries aluminium avec double vitrage de sécurité.
o Installation électrique triphasée 380 V, attestation CONSUEL en cours.
o Fosse septique neuve de 3 000 litres.
o Arrivées d'eau, évacuations et alimentations électriques présentes à plusieurs endroits pour faciliter les futurs aménagements.
o Parking fermé à l'arrière du bâtiment.

Une mezzanine d'environ 70 m² offre un potentiel d'aménagement pour des bureaux, du stockage complémentaire ou un espace de travail distinct, selon les besoins de l'activité et les autorisations applicables.

DESTINATION DU BIEN

Le bâtiment est situé en zone d'activité et destiné à un usage professionnel. Un projet exclusivement à usage d'habitation n'est pas possible.

OCCUPATION ET POTENTIEL LOCATIF

Le local est actuellement libre de tout locataire.

Si une location intervient avant la vente, elle sera conclue dans le cadre d'un bail dérogatoire d'une durée d'un an. L'acquéreur pourra ainsi envisager une reprise du local à l'échéance du bail, dans le respect des conditions contractuelles et légales, ou poursuivre sa mise en location dans un cadre adapté.

Situé dans un secteur facilement accessible et en développement, ce bâtiment présente une opportunité pour un professionnel souhaitant implanter son activité ou un investisseur recherchant un bien à vocation professionnelle.

Taxe foncière : 1 200 ¤ par an.

Informations complémentaires et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33249361)