Appartement 109 m² à Rillieux-La-Pape

Duplex avec terrasse – Vue dégagée sur parc arboré

Au coeur du secteur recherché de Crépieux, dans un environnement calme et verdoyant, duplex situé au dernier étage pour un vrai confort au quotidien.

Dès l'entrée, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs offre un espace à part, idéal pour une activité libérale, du télétravail ou pour recevoir.

À l'étage, la pièce de vie traversante d'une superficie de 54m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Elle s'organise naturellement entre un espace salon, salle à manger, avec un accès direct à une terrasse de 24m² exposée sud/ouest.
Sans vis-à-vis, celle-ci donne sur les arbres et offre un cadre paisible et agréable.
La cuisine est aujourd'hui séparée, avec la possibilité de l'ouvrir facilement pour créer un espace encore plus convivial.

Le coin nuit, bien distinct , comprend une chambre avec un accès direct à la terrasse, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements.
Selon vos besoins, un troisième espace nuit peut facilement être crée, grâce à la configuration modulable de l'appartement.

Une buanderie ainsi que des WC indépendant complètent cet étage.

Un bien lumineux avec de beaux volumes, un bel extérieur et un vrai potentiel d'évolution.
Côté stationnement, vous trouverez un garage fermé (en supplément à 15000€) ainsi que des places visiteurs dans la copropriété.

Environnement pratique et agréable au quotidien :
-Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied en moins de 10 minutes
-Bus S8, C5, 171 et ZI4 à proximité, gare de Crépieux-La-Pape à 1 km
-Accès rapide aux grands axes : A42, A46, A43, rocade Est, N346
-Restaurants, poste et commerces à quelques minutes
-Marché hebdomadaire animé sur la place du Marché

Contactez-moi dés aujourd'hui pour une visite:
Anissa Boudilmi
RSAC 912 274 9[Coordonnées masquées].62
[Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anissa BOUDILMI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912274909