CHARMES, Propriété familiale d'exception avec piscine sur plus de 2 000 m² de terrain

Située dans une petite rue paisible de la charmante commune de Charmes, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Nancy et Épinal. Ville dynamique bordée par la Moselle, Charmes offre un cadre de vie recherché, mêlant nature, balades et vie quotidienne pratique pour toute la famille. Construite en 1993 sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², cette demeure a été pensée par une famille d'entrepreneurs comme un véritable lieu de vie familial, chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : lumière omniprésente, espaces généreux et communication permanente avec les extérieurs donnent immédiatement le ton. La maison développe environ 221 m² habitables, mais offre en réalité plus de 450 m² bâtis avec ses nombreux espaces annexes et son vaste sous-sol. Passé les quelques marches de l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un beau vestiaire ainsi que quatre chambres confortables, permettant une vie de plain-pied idéale pour accueillir toutes les générations. Une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire complète cet espace nuit. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie ouverte où convivialité et authenticité se rencontrent. La cuisine, pleine de cachet, marie harmonieusement modernité et esprit traditionnel. Ses volumes permettent de cuisiner en famille tout en profitant pleinement des espaces de réception. La salle à manger, pensée pour recevoir de grandes tablées familiales, est réchauffée par un insert bois équipé d'un répartiteur de chaleur diffusant l'air chaud dans différentes pièces de la maison. A l'étage, une vaste mezzanine pourra aisément devenir salle de jeux, espace détente ou bureau. Elle permet de profiter de moments de vie animés tout en conservant une belle convivialité avec les espaces du rez-de-chaussée. Deux grandes chambres supplémentaires de plus de 20 m², modernes et agréables, complètent ce niveau. Le sous-sol de près de 160 m² constitue un véritable atout : vaste garage, atelier, buanderie ainsi qu'une impressionnante cave d'environ 40 m² répondront aux besoins des passionnés de bricolage, collectionneurs ou amateurs de bons vins. A l'extérieur, la propriété dévoile un environnement particulièrement agréable et intimiste. Deux terrasses idéalement exposées, au sud et à l'ouest, permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. La terrasse ouest accueille une piscine récente avec traitement au sel, système confortable demandant peu d'entretien et particulièrement agréable au quotidien. Le jardin arboré offre un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur, propice aux moments de détente en famille. Côté prestations, la maison bénéficie d'une isolation performante, d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021 ainsi que d'une toiture isolée. Ces équipements permettent à la propriété d'obtenir un classement énergétique en C, véritable atout dans le contexte actuel. Une propriété authentique, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant des volumes rares et un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de construction. Agence Majorelle : Nicolas MOLIN VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.