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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété d'exception au bord de la rivière !!!!
— Saint-Michel-De-Fronsac 33126 —
Nos partenaires locaux
On raconte qu’au cœur du Libournais, se cache une demeure d’exception, rénovée en 2023 par un architecte avec un soin presque artistique.
Dès l’entrée, les volumes généreux se révèlent. Chaque pièce à vivre semble appeler la suivante, dans une circulation fluide qui donne à la maison une véritable âme. La lumière s’invite partout, les vastes ouvertures tournées vers le sud embrassent la rivière et créent une atmosphère unique, à la fois paisible et vibrante.
La cuisine, résolument moderne et entièrement équipée, est un lieu de partage qui s’ouvre sur l’espace de vie, tandis que les cinq chambres, dont trois suites parentales, offrent à chacun son cocon d’intimité. Chaque détail témoigne du soin apporté : des matériaux nobles, une finition irréprochable, une élégance sans ostentation.
Et puis, il y a ce supplément non négligeable : une dépendance attenante de 300 m2, dont 200 m2 restent à inventer. Atelier, gîte ou extension familiale… le potentiel est immense, presque inspirant.
Le domaine, protégé par son parc arboré, une piscine intimiste et son pool house, se referme derrière un portail automatique, comme pour préserver son secret. Le calme y est souverain, et pourtant, la vie urbaine n’est qu’à quelques pas : Libourne et sa gare TGV, Saint-Émilion et ses vignobles, l’A10 filant vers Bordeaux ou Paris… tout est là, à portée de main.
Est-ce une maison de famille d’exception, un lieu de vacances rare, ou le rêve de créer un gîte dans un environnement précieux ?
Ce bien n’attend plus qu’une chose : qu’on ose en pousser la porte.
Dès l’entrée, les volumes généreux se révèlent. Chaque pièce à vivre semble appeler la suivante, dans une circulation fluide qui donne à la maison une véritable âme. La lumière s’invite partout, les vastes ouvertures tournées vers le sud embrassent la rivière et créent une atmosphère unique, à la fois paisible et vibrante.
La cuisine, résolument moderne et entièrement équipée, est un lieu de partage qui s’ouvre sur l’espace de vie, tandis que les cinq chambres, dont trois suites parentales, offrent à chacun son cocon d’intimité. Chaque détail témoigne du soin apporté : des matériaux nobles, une finition irréprochable, une élégance sans ostentation.
Et puis, il y a ce supplément non négligeable : une dépendance attenante de 300 m2, dont 200 m2 restent à inventer. Atelier, gîte ou extension familiale… le potentiel est immense, presque inspirant.
Le domaine, protégé par son parc arboré, une piscine intimiste et son pool house, se referme derrière un portail automatique, comme pour préserver son secret. Le calme y est souverain, et pourtant, la vie urbaine n’est qu’à quelques pas : Libourne et sa gare TGV, Saint-Émilion et ses vignobles, l’A10 filant vers Bordeaux ou Paris… tout est là, à portée de main.
Est-ce une maison de famille d’exception, un lieu de vacances rare, ou le rêve de créer un gîte dans un environnement précieux ?
Ce bien n’attend plus qu’une chose : qu’on ose en pousser la porte.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété d'exception au bord de la rivière !!!!
1 200 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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