Maison 135 m² à Morancourt

Corps de ferme de caractère avec plus de 7 500 m² de terrain et plus de 580 m² de dépendances À seulement 25 minutes du Lac de la Forêt d'Orient, de ses activités nautiques, restaurants, casino et pistes cyclables, et à 10 minutes de Joinville et Wassy, découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village de Morancourt, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Cet ancien corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'espace, de nature et de projets ambitieux. Une maison familiale habitable de plain-pied La maison principale développe environ 135 m² habitables et se compose : D'une agréable véranda d'entrée de 14 m² ; D'une cuisine de près de 18 m² ; D'un séjour lumineux de 27 m² ; De trois belles chambres de 13 m², 20 m² et 27 m² ; D'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés récente Pelteo-Centrometal avec alimentation automatique complète l'ensemble, ainsi qu'un cellier et une grange attenante. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette maison déjà habitable. Des dépendances rares sur le marché Autour de la vaste cour fermée s'articulent de nombreuses dépendances : Garage ; Grange attenante ; Anciennes écuries ; Bâtiments agricoles ; Greniers aménageables. Au total, plus de 580 m² de dépendances offrent un potentiel remarquable pour du stockage, une activité artisanale, agricole, équestre, ou encore la création de gîtes et hébergements touristiques. Un cadre de vie privilégié À l'arrière de la propriété, un jardin et un grand pré prolongent la sensation d'espace. Avec une superficie totale de 7 550 m², ce bien constitue une véritable opportunité pour accueillir des animaux, développer un projet de permaculture, créer un lieu de réception ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne. Les atouts ? Maison habitable immédiatement ? Chauffage économique par chaudière à granulés récente ? Plus de 580 m² de dépendances ? Terrain de plus de 7 500 m² ? Fort potentiel de valorisation ? Idéal résidence principale, secondaire, activité professionnelle, gîtes ou projet équestre DPE : G – GES : C Bien éligible aux aides à la rénovation énergétique. Une propriété authentique et pleine de possibilités, où seuls vos projets fixeront les limites. Pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Pascale Bouché Négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748 , d'après le mandat 370PB Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr