T3 avec balcon, cave et stationnement, Investissement rentable ou premier achat ? Quartier La Gazelle

Investissement locatif rentable ou premier achat !
Anciennement loué 710 € hors charges par mois, cet appartement offre une rentabilité brute indicative d'environ 7,75 % au prix affiché. Désormais libre de toute occupation, il conviendra tout autant à un investisseur souhaitant le remettre en location qu'à un acquéreur désirant y habiter immédiatement.
Situé au 6 rue de la Montagnette, dans le quartier recherché de La Gazelle à Nîmes, ce T3 d'environ 53 m2 se trouve au 1er étage, accessible par seulement 6 marches, au sein d'une résidence bien entretenue avec stationnement libre.
Son séjour lumineux s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine a été récemment rénovée, la salle d'eau est moderne et les deux chambres permettent aussi bien une résidence principale qu'une colocation.
Les atouts
Ancien loyer : 710 € HC/mois (8 520 € de revenus locatifs annuels)
Rentabilité brute indicative : 7,75 %
Appartement libre de toute occupation
Cuisine rénovée
Salle d'eau moderne
Deux chambres
Balcon avec vue dégagée
Cave privative
Stationnement libre dans la résidence
Chaudière gaz récente (2025)
Menuiseries PVC double vitrage
Aucun travaux à prévoir
Le quartier de La Gazelle offre un cadre de vie pratique avec commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement.
Informations complémentaires

Charges de copropriété : environ 1 000 € / an
Taxe foncière : 963 €
Aucune procédure en cours

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30[Coordonnées masquées]06029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées] Toutes nos annonces sur http://www.immobilier-nimes-nemausa.com