Immeuble de rapport avec fort potentiel de développement Proximité frontière allemande

Situé sur un axe passant à proximité immédiate de la frontière allemande, cet immeuble de rapport représente une rentabilité immédiate et un potentiel d’évolution.
L’ensemble développe une surface habitable totale de 481 m2 répartie en 7 logements, du studio au F6, permettant une diversification locative intéressante.
En complément, le bien dispose :

de 4 garages privatifs,
d’un local au premier niveau pouvant convenir à du stockage ou un usage complémentaire,
ainsi que d’un terrain attenant partiellement constructible, offrant de nombreuses perspectives de développement : création de logements supplémentaires, cellules professionnelles, bureaux ou extension du projet existant.

Avec une occupation complète de l’immeuble, les revenus locatifs s’élèvent à environ :

3 400 € mensuels charges comprises,
soit environ 3 000 € hors charges.

Son emplacement stratégique, proche des axes principaux et du bassin transfrontalier allemand, constitue un véritable atout pour une clientèle locative stable et dynamique.
Particularité financière attractive :
Le propriétaire souhaite céder la SCI comprenant :

un crédit restant dû de 265 000 € bénéficiant d’un taux exceptionnel de 0,9 %,
auquel s’ajoutent 235 000 € correspondant à la valeur de cession.

Prix global :
520 000 € FAI
À noter : la structure indépendante comprenant les garages nécessite des travaux de consolidation sur cette annexe.