Appartement - 3 pièces - 97,38 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - ALBI (81000)

Age de la vendeuse : Femme 78 ans

Bouquet : 153 000 €

Rente viagère : 750 €

Valeur vénale du bien : 440 000 €

Décote d'occupation : 204 763 € soit 46,54 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement de type 3 offrant une surface habitable de 97,38 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien séduit par ses beaux volumes et sa grande terrasse ensoleillée d'où l'on peut admirer la cathédrale Sainte-Cécile classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et commodités, le tout sur la commune d'ALBI (81) !

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 5,69 m²,
- Un beau salon lumineux de 42,81 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée de 12,99 m²,
- Deux chambres spacieuses avec baies vitrées de 16,70 m² et 12,85 m² dont une avec un dressing,
- Une salle de bain avec baignoire équipée d'une ouverture latérale de 4,22 m²,
- Un W.C indépendant de 1,80 m²,
- Deux terrasses dont une de 23 m²,
- Un garage privatif en sous-sol.

Aucun travaux à prévoir !

Chauffage : Électrique

Charges de copropriété : 400 € / Trimestre

Taxe foncière : 1 694 €

Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville d'ALBI, cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui séduit par son architecture de briques rouges, sa cathédrale emblématique et son art de vivre chaleureux. Une ville dynamique offrant un cadre de vie privilégié entre patrimoine, culture et commodités (à 2 minutes de la gare, 3 minutes de l'université Champollion et 5 minutes du C.H.U). Le bien est à seulement 9 km de Rouffiac, 25 km de Gaillac, 41 km de Castres, 50 km de Buzet-sur-Tarn, 52 km de La Salvetat-Peyrales et 74 km de Toulouse.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr