Local commercial a fort potentiel - hyper-centre angoulême

Ce local commercial vendu loué bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue, dans un environnement attractif et à fort passage piéton. À proximité immédiate des commerces et services, il représente une opportunité rare sur le secteur.
D'une superficie de 28 m², ce bien est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, avec un accès direct depuis la rue facilitant l'accueil de la clientèle. Il se compose d'un espace principal lumineux et facilement modulable selon l'activité envisagée.
Le local dispose également d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire particulièrement appréciable pour une activité commerciale.
Actuellement loué, il génère un revenu locatif annuel de 4 320 € charges comprises soit 360 € par mois (310 € hors charges + 50 € de charges forfaitaires), offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8 % et un rendement net d'environ 5 %.
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