Local commercial 70 m² - hyper-centre angoulême

Ce local commercial de type T1 d'une superficie généreuse de 70 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble, avec un accès direct depuis la rue facilitant l'accueil et la circulation de la clientèle. Il se compose de 6 cloisons amovibles, d'un espace cuisine et d'un vaste espace principal lumineux, facilement aménageable et modulable selon le type d'activité envisagée. Actuellement loué, il génère un revenu locatif annuel de 7 200 € charges comprises soit 600 € par mois (450 € hors charges + 50 € de charges forfaitaires), offrant une rentabilité brute attractive d'environ 6 % et un rendement net d'environ 5 %. Une opportunité rare à saisir rapidement. Contactez-nous sans tarder