Name: Local commercial 70 m² - hyper-centre angoulême
SKU: 00792935
Price: 94000 EUR
Availability: InStock

94 000 €

70 m²

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Ce local commercial de type T1 d'une superficie généreuse de 70 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble, avec un accès direct depuis la rue facilitant l'accueil et la circulation de la clientèle. Il se compose de 6 cloisons amovibles, d'un espace cuisine et d'un vaste espace principal lumineux, facilement aménageable et modulable selon le type d'activité envisagée.
Actuellement loué, il génère un revenu locatif annuel de 7 200 € charges comprises soit 600 € par mois (450 € hors charges + 50 € de charges forfaitaires), offrant une rentabilité brute attractive d'environ 6 % et un rendement net d'environ 5 %.
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Référence: 00792935
Bien en copropriété. Nombre de lots : 102.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 050 € - 1 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr