Longère en pierre rénovée – Piscine, charme & confort

Coup de cœur assuré pour cette longère en pierre de caractère de 1830, entièrement rénovée avec goût, à seulement 5 minutes d'Auxonne.

Rare sur le secteur, ce bien d'environ 144 m² habitables sur un terrain de 1150 m² vous offre le parfait équilibre entre cachet de l'ancien et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine entièrement équipée avec four à pain
- Ouverture sur un vaste salon-séjour de 48 m² très lumineux avec accès direct à la terrasse et la piscine
- Un cellier attenant à la cuisine
- Un WC indépendant

Au 1er étage :
- Une belle suite parentale avec salle de bain privative et dressing
- 2 chambres d'enfant avec un ensemble lit/bureau/dressing fait sur mesure
- Une chambre d'ami supplémentaire
- Mezzanine avec coin bureau
- Salle d'eau et WC séparé

La maison est entièrement équipée d'un parquet massif dans toutes les pièces de vie de la maison.

Au 2e étage, un grenier apporte une possibilité de stockage supplémentaire voir d'aménagement futur.

Extérieurs enchanteurs : Terrasse, jardin arboré et piscine, tout est là pour profiter des beaux jours en famille. Un cabanon de jardin, une dépendance de 21m2 pouvant servir de garage ainsi qu'un terrain de pétanque éclairé complète l'extérieur.

Chauffage économique : poêle à bois + pompe à chaleur air/air neuve
Diagnostics énergétiques disponibles, facture estimée entre 1 370 et 1 930 €/an. Taxe foncière d'environ 900€

Commune calme à 5 min d'Auxonne (commerces, écoles, gare), à 30 min de Dijon et 20 minutes de Dole.

Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre future maison. Dans un contexte de mutation professionnelle, une vente rapide est souhaité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier MICHOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 311 065 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 608566 )