MERIEL 95 - 980m² de terrain plat devant réserve naturelle avec permis

TERRAIN D'EXCEPTION DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Dans un cadre calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain plat de 980 m², offrant une qualité de vie rare entre nature et commodités. Situé face à une zone naturelle protégée, ce terrain bénéficie d'un environnement privilégié où vous pourrez profiter quotidiennement d'une vue dégagée sur la nature et observer les animaux de la forêt dans un cadre paisible et préservé. Son exposition plein sud et ses belles dimensions offrent un potentiel idéal pour concrétiser un projet de vie haut de gamme. Caractéristiques du terrain : Surface : 980 m² Terrain plat et à viabiliser Façade : 25 mètres Profondeur : 34 mètres Exposition sud Chemin d'accès privé : 3,5 m x 26 m Potentiel de construction : Zone UC du PLU Emprise au sol autorisée de 30 %, soit jusqu'à 294 m² Terrain soumis aux Architectes des Bâtiments de France Un véritable atout : Un permis a déjà été accordé pour une propriété comprenant : 240 m² de surface de plancher garage double pool house piscine Un emplacement recherché alliant sérénité et praticité : gare à proximité commerces et écoles (maternelle, garderie, primaire, collège) accessibles à pied ou en bus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 608569 )