Appartement

LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN

Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec âme dans un secteur vivant et recherché de Lyon.

Dans un environnement recherché du 3ᵉ arrondissement, à la frontière du 6ᵉ, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910.

Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance.

La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir.
Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée.

L'espace nuit propose :
•deux chambres de 10 m² et 11,5 m²,
•une superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing
Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves.

Les points particulièrement rares sur le secteur :
•luminosité très agréable
•absence de vis-à-vis
•calme
•triple exposition
•charme préservé de l'ancien
•proximité immédiate des commerces et transports.

Carte scolaire du collège Bellecombe.

Charges : 165 € / mois
Taxe foncière 2025 : 1 091 €

Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées].

Prix de vente : 475 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
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