Ancienne laiterie rénovée avec cave d’exception – 140 m² habitables – Lunas (34)

À proximité du cœur du village de Lunas, cette ancienne laiterie pleine d'âme offre un cadre de vie atypique et chargé d'histoire. Entre volumes généreux, cachet et caves, ce bien séduira les amoureux des lieux singuliers et des projets de vie hors du commun.
La maison développe environ 151 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Niveau principal – Rez de chaussée
L'entrée s'effectue directement dans une superbe pièce de vie d'environ 50 m² au sol, baignée de lumière grâce à ses quatre Velux. Une mezzanine complète harmonieusement cet espace chaleureux et contemporain.
Pour un confort optimal toute l'année, cette pièce dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois apportant une atmosphère conviviale.
Un WC indépendant est accessible depuis cette pièce.

Dans le prolongement, un dégagement faisant office de cellier/buanderie dessert :
une chambre d'environ 10 m²,
ainsi qu'une magnifique suite parentale de près de 34 m² avec dressing, salle d'eau privative avec WC, climatisation et accès direct à une terrasse intime de 19 m².

Niveau inférieur (R-1)
Sous la maison se trouve un vaste garage de 63 m² accessible indépendamment depuis le niveau inférieur de la rue.
Ce niveau accueille également une grande pièce aménagée en double chambre ouverte avec dressing, représentant près de 40 m². Une salle d'eau est à terminer (évacuation et placo déjà en place).

Niveau caves (R-2)
Le véritable atout de cette propriété réside dans son incroyable espace souterrain de 200 m² accessible depuis le garage :
100 m² de grotte naturelle,
100 m² d'anciennes caves d'affinage du Roquefort.
Un lieu rare et spectaculaire offrant un fort potentiel : cave à vin, atelier, stockage, activité artistique ou espace de réception atypique.

Extérieurs
Deux à trois places de stationnement en enfilade sont disponibles devant la maison.
Depuis le parking, accès direct au garage et aussi à la terrasse par un escalier
Le jardin, non attenant mais situé à proximité immédiate de la bâtisse, offre un agréable coin de nature.
À noter : la parcelle cadastrée d'environ 1 750 m² comprend principalement des accès, un chemin ainsi que la liaison entre la bâtisse et le terrain avec un cours d'eau passant en dessous. Un petit coin charmant propice au jardinage ou encore aux moments de détentes près du cours d'eau sublime cet espace naturel boisé.

Quelques travaux de finition restent à prévoir :
finalisation de la salle d'eau du R-1,
enduits et peintures dans la chambre/bureau de l'étage.
Reprise de petits défauts électrique indiqués sur les diagnostics

Prix de vente : 230 000 € HAI

Un bien atypique et authentique, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de lieux uniques et de volumes hors normes.

Cette annonce référence 334980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]023.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1077.00 € et 1457.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr