Charmant Duplex 30M2 avec Vue Panoramique - Proche piste et centre ville

Situé au cœur de la station de Villard-de-Lans, avenue des Bains, découvrez ce superbe appartement duplex de montagne offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les pistes et les montagnes, dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse type chalet, sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié à deux pas des pistes de luges, des espaces de loisirs, des terrains de tennis et des départs de promenade.

Surface Loi Carrez : 26,24 m²
Surface utile : 30,80 m²
Coin nuit en mezzanine + espace couchages avec 1 lit superposé + 1 lit double
Balcon avec vue panoramique sur les montagnes et les pistes
Casier à ski privatif
rangement supplémentaire
Stationnement facile dans une résidence calme et bien entretenue

Les points forts :
Vue carte postale sur les reliefs du Vercors
Appartement lumineux et cosy
Double vitrage récent et volets roulants
Chauffage électrique à inertie récent (2024)
Résidence calme idéale résidence secondaire ou investissement locatif
Accès rapide au centre du village et aux activités été/hiver
Cadre nature exceptionnel

Été comme hiver, profitez d'un emplacement idéal :

pistes de ski et luges à proximité immédiate,
départs randonnées et VTT,
tennis et activités familiales,
ambiance montagne authentique.

DPE : D Trés bonne note pour la montagne
Estimation des coûts énergétiques : entre 650 € et 940 € / an
Charge trimestriel : 250 € de immeuble entretien elec chauffage copro ...
Taxe foncière : 708 €

Aucun amiante détecté dans le logement.

Un bien parfait pour :

résidence secondaire à la montagne,
investissement locatif saisonnier,
pied-à-terre cosy dans le Vercors.

À visiter rapidement — rare sur le secteur avec cette vue et ce calme.

Cette annonce référence 334878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.

Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 137,56 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr