Bien d'exception à Castets ? Un cadre rare au coeur d'un environnement privilégié

Située à Castets, cette propriété unique prend place au sein d'une ancienne partie d'aérial entièrement reconstruite avec soin, alliant authenticité, caractère et confort moderne. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 7 700 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité des grands axes routiers et à seulement 10 minutes de l'autoroute.

La maison principale développe environ 100 m² habitables et séduit immédiatement par sa grande luminosité ainsi que ses volumes harmonieux. Elle se compose d'un vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte, créant une pièce de vie conviviale et chaleureuse, complétée par un cellier fonctionnel. L'espace nuit accueille deux chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant confort et praticité au quotidien.

A cela s'ajoute un véritable atout : un appartement indépendant d'environ 36 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative.

Les extérieurs viennent sublimer l'ensemble avec de nombreuses dépendances pleines de charme et de potentiel : un four à pain, une pergola, un atelier, ainsi qu'un grand garage de plus de 48 m².

Un lieu rare, authentique et plein de possibilités, pour les amoureux d'espace, de nature et de biens de caractère, recherchant le calme sans renoncer à l'accessibilité et aux commodités.

Prix 748800 euros FAI - honoraires inclus charge acquéreur 28800 euros - Prix net vendeur 720 000 euros
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .440 et .66 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :451385 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martine BRANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr