Maison en Pierre 280m² - Terrain 20 317 m² - Dépendances - PISCINE

Nichée entre DAX et Mont de Marsan, cette magnifique maison en pierre aux poutres apparentes et au sol en marbre vous propose 280 m² habitables où volumes, charme et nature se rencontrent parfaitement. Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique sas en pierre plein de caractère. La pièce de vie impressionne par ses dimensions généreuses : une cuisine et salle à manger d'environ 70 m² ouverte sur un salon lumineux de 54 m², créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un vaste espace de 43 m² pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, une bibliothèque ou encore un espace détente selon vos besoins. Deux salles de bain, un cellier, un garage attenant ainsi qu'une dépendance avec abreuvoir viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. A l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : plus de 2hectares de parc arboré, une piscine et un charmant ruisseau qui apporte une atmosphère paisible et bucolique. Possibilité d'acquérir du terrain en plus. Un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des écoles et commerces, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et d'authenticité. PRIX : 279 000 euros Honoraires Charges Vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 400 euros et 7 370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zohra OUHMICH, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zohra OUHMICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 887879427 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451859 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Zohra OUHMICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887879427 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr