Immeuble de rapport COURBEVOIE

Immeuble de rapport Courbevoie Bécon 8 lots + local À 6 min de la gare Loyers : 117 000 €/an HC - DPE moyens D
Courbevoie Secteur Bécon À seulement 6 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L, accès Paris Saint-Lazare en 11 min), et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et bien placé.
L’ensemble développe environ 406 m2 utiles et se compose de 8 appartements (surfaces : 26,2/18.42/17.91/18.3/28.09/41.5/29.62/17.52 soit 197.56m2) et d’un local commercial/bureaux de 209.20 m2 en rez-de-chaussée, actuellement loué.
Loyers annuels hors charges : 117 000 €, avec un taux d’occupation excellent et une demande locative très soutenue dans le secteur.
TF : 4496 €
Composition : Local commercial loué 209 m2 (bail commercial 09/2018) loyer an 43760 € HC 8 appartements sur plusieurs niveaux, total 197.5 m2 :
Niveau 1 = 1 appartement T1 + 2 studios,
Niveau 2 = 1 appartement T1 + 2 studios,
Niveau 3 = 1 appartement T1 + 1 T2
Le tout élevé sur caves.
Caves en sous-sol Parties communes entretenues
Les atouts : Emplacement recherché dans Bécon 6 minutes à pied de la gare Très bon état général Rentabilité attractive sur le secteur Immeuble adapté à un investisseur Marché locatif solide
La propriété a fait l'objet des travaux suivants :
- Isolation extérieure façade arrière,
- Isolation par laine soufflée en 2025 des combles,
- Isolation des caves par laine de verre ignifugée en 2024,
- Isolation intérieure de chaque logement + local commercial,
- Changement au fil du temps des cumulus pour de plus performants.
L’immeuble étant intégralement loué, les visites seront organisées après réception d’une lettre d’intention accompagnée d’éléments attestant d’un financement solide.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : William TRAPEAU - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées]
MICRO.IMMO 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63[Coordonnées masquées]14879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -