Name: Coup de coeur en hyper centre ville de cholet
SKU: 23701EA
Price: 271700 EUR
Availability: InStock

271 700 €

157 m²

7 pièces

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Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 157 m2 habitables, idéalement située en plein coeur de Cholet dans un environnement calme et recherché.
Dès l'entrée, le charme opère: pierres apparentes, poutres anciennes et matériaux authentiques se mêlent parfaitement à une décoration moderne et chaleureuse. Les volumes généreux offrent une atmosphère conviviale et unique.
La maison propose :
* 4 belles chambres
* 1 bureau idéale pour le télétravail
* Une spacieuse pièce de vie pleine de cachet
* Une cuisine moderne et fonctionnelle
* Une agréable cour intime
Aucun travaux à prévoir: vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Un bien rare où l'ancien et le comptemporain s'harmonisent parfaitement, offrant un cadre de vie exceptionnel en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, et commodités.
Une maison pleine de charme, spacieuse, chaleureuse et prête à accueillir votre nouvelle histoire.

Référence: 23701EA
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 290 € - 1 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr