Maison individuelle 6 pièces 127 m2

SECTEUR MALGRANGE - NOUVEAU PRIX - EXCLUSIVITÉ PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - Belle opportunité à saisir dans le secteur recherché de la Malgrange ! À proximité immédiate du collège et lycée la Malgrange, venez découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 127 m2 habitables, implantée sur un beau terrain arboré de près de 630 m2. Dès l'entrée, vous apprécierez le charme et l'authenticité de cette maison : carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond et ambiance chaleureuse sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux et convivial avec un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC séparés, ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 12 m2, idéale selon vos besoins pour un bureau, une chambre d'appoint ou un second espace de vie. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'une dépendance. Autre atout : les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations et caractéristiques techniques, la création de nouveaux espaces selon les besoins de la future famille. Son emplacement constitue un véritable atout pour une vie de famille : écoles à proximité, commerces, transports en commun avec notamment les lignes 12, C1, C2 et T2, accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute, ainsi qu'au Parc des Expositions. Mais ce bien ne s'adresse pas uniquement aux familles. Sa configuration et ses volumes offrent également un véritable potentiel d'investissement. Il est notamment possible d'envisager une division en deux appartements indépendants auxquels pourrait s'ajouter un studio. Autre avantage pour un projet de rénovation : les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà en place, facilitant la réalisation de ce projet. Enfin selon les indications communiquées par le diagnostiqueur, l'évolution réglementaire prévue au 1er janvier 2027 pourrait permettre une amélioration du classement énergétique du logement, avec un passage en D, sous réserve des modalités applicables à cette date. Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 808017545.