Maison 105 m² à Le Mans

Maison d'Architecte T6, Contemporaine de Caractère – Le Mans Centre / Gare
Surface : 105 m² au sol

Configuration : 6 pièces / 4 chambres / 1 bureau ou dressing / 1 salle de bain / 1 salle d'eau / 2 WC

Extérieurs : Patio de 40 m² + Terrasse suspendue de 20 m²
DPE : D
Prix : 399 000 € (Frais d'Agence Inclus)

Un bien d'exception aux prestations hors normes à deux pas de la gare
Idéalement située à proximité immédiate et piétonne de la gare du Mans, découvrez cette magnifique réalisation contemporaine de 105 m² au sol. Alliant subtilement le cachet d'éléments historiques préservés et le confort d'une rénovation architecturale moderne, cette maison offre un cadre de vie unique et privilégié.
La qualité des matériaux, le niveau d'équipement et les prestations haut de gamme largement supérieure à tout standard classique.

Une distribution fluide et lumineuse (6 Pièces - 4 Chambres - 1 Bureau ou Dressing)

Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie) : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes baignés de lumière grâce à d'imposantes verrières et baies vitrées en aluminium noir. La cuisine haut de gamme est entièrement aménagée et équipée. Le séjour, au sol contemporain et épuré, met en valeur un mur en pierres apparentes d'origine. Un somptueux escalier artisanal en bois massif mène aux étages.

Les Étages (Espace Nuit) : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont certaines mansardées offrant une atmosphère cosy sublimée par un magnifique parquet massif foncé d'époque.
Le Confort : L'aménagement comprend une salle de bain, une salle d'eau moderne et 2 WC judicieusement répartis sur l'ensemble des niveaux.
60 m² d'espaces extérieurs privatifs : Un luxe en plein centre-ville
Le point d'orgue de cette maison réside dans ses extérieurs exceptionnels et intimistes :
1- Un patio intérieur de 40 m² : Véritable terrasse pavée à l'abri des regards, accessible depuis les larges baies vitrées de la pièce de vie. Un espace idéal pour vos déjeuners d'été et moments de détente.
2- Une terrasse de 20 m² : Située à l'étage, cette terrasse en bois exotique offre un second espace extérieur suspendu, parfait pour profiter des couchers de soleil.

Prestations techniques et finitions :
Chauffage : Système au gaz performant couplé à des radiateurs en fonte d'origine restaurés, garantissant une excellente inertie thermique.
DPE : Classe D (Consommation maîtrisée).
Matériaux : Huisseries double vitrage haute performance acoustique et thermique, isolation renforcée, équipements sanitaires et électroménagers de grandes marques.
Une opportunité rare pour les parisiens en quête de volumes (Paris à 55 min en TGV) ou pour une famille exigeante souhaitant le calme d'extérieurs privatifs sans renoncer aux commodités de l'hyper-centre.

15 min du circuit des 24H et du stade Marie Marvingt

Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1569.00 et 2123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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