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ANNE BAULT

à Emerainville

Cozynergy

à Toulouse

450 000 €

118 m² / 299 m²

5 pièces

Legrandveneur Propriétés

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À Avon, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la forêt, découvrez cette maison située en retrait de rue, offrant calme et intimité.

Édifiée sur un terrain d’environ 300 m², cette maison familiale se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un agréable salon avec cheminée, d’une véranda lumineuse ouverte sur la terrasse, ainsi que d’une buanderie.

À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle d’eau.

La maison dispose également d’une cave voûtée pleine de charme et d’une dépendance offrant un beau potentiel d’aménagement.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’une petite cour ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules.

Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser tout son potentiel.

Un bien rare dans un cadre verdoyant, proche des commodités et de Fontainebleau.

À visiter sans tarder !

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 590 € - 2 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avon - a proximité de la forêt - maison familiale de 118m2 avec dépendance

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Avon - a proximité de la forêt - maison familiale de 118m2 avec dépendance

450 000 €