Terrain de loisirs avec MAISONNETTE - Dolus D'Oléron - 1km des Plages

EN EXCLUSIVITÉ : Le paradis de vacances à Dolus d'Oléron ! Vous cherchez un compromis entre maison et terrain de loisirs ? Ne cherchez plus ! A seulement 1,5 km des commerces et à 1 km de la superbe plage de La Perroche, découvrez ce magnifique terrain de loisirs de 510 m² entièrement clos, arboré et idéalement exposé plein SUD. Ce n'est pas un simple terrain, c'est un véritable havre de paix clé en main, ultra-rare sur le marché et parfaitement sécurisé. Les points forts qui font toute la différence : Un vrai bâti en dur (avec PC validé) : Profitez d'une construction en dur comprenant une cuisine aménagée et équipée, un coin repas, des WC et une salle d'eau. Le grand plus ? Ce bâti a fait l'objet d'un Permis de Construire accepté et validé par la mairie, vous offrant la possibilité de le transformer en un charmant petit studio indépendant ! Deux Mobil-Homes "propres et sains" : En parfait état général , ils offrent un espace de vie exceptionnel d'environ 60 m² au total, comprenant 4 chambres et deux salles d'eau supplémentaires. De quoi accueillir toute la famille et les copains pour des souvenirs d'été mémorables ! Ils sont tous les deux posés sur dalle béton. Vie extérieure optimisée : Un grand auvent sur dalle béton vous attend pour des déjeuners à l'ombre et des barbecues conviviaux. Le terrain dispose également d'un garage à vélos en dur (< 5 m²) pour ranger vos affaires de plage, ainsi que de deux places de parking privatives. Zéro compromis sur le confort et la sécurité : Oubliez les galères des terrains isolés : ici, le terrain est entièrement viabilisé et raccordé au Tout-à-l'égout (TAE). Situé en Zone NC au PLU de la commune avec une ASL (Association Syndicale Libre) pour le lotissement, cet achat vous garantit un cadre juridique clair et ultra-sécurisant. En résumé : Surface terrain : 510 m² État : Très bon état, calme et lumineux Environnement : Secteur recherché de Dolus, à deux pas des pistes cyclables et de l'océan. Un produit unique sur l'île, idéal pour vos vacances ou pour un investissement loisirs sans surprise ! Contactez-moi vite pour programmer une visite : Teddy NIGOT ? Agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] Dépêchez-vous, les exclusivités de ce type à Dolus ne restent jamais longtemps sur le marché ! Le prix de vente est de 149 000 euros. Le prix net est de 139 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,19 %. Référence de l'annonce : 12416 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.